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PorDaniel Ortiz Guerrero

Cláusula suelo: cuidado con los acuerdos que ofrecen los bancos

Algunos clientes y algunos compañeros nos hacen llegar la información de que las entidades bancarias que aún mantienen la abusiva y poco transparente estipulación que impide que bajen los intereses de la hipoteca están ofreciendo “acuerdos” para eliminarla “sin coste”.

Hemos comprobado varios de estos escritos y nos hemos dado cuenta de que muchos son una trampa. El banco se ofrece a eliminar dicha cláusula, sí, pero sólo en documento privado (la escritura está en documento público) y por un tiempo limitado. Y por supuesto, no suelen devolver ninguna cantidad.

Firmar ese tipo de acuerdos, dada la posición de los tribunales es un gran error. Primero porque las posibilidades de que prospere una demanda de nulidad contra Condiciones Generales de Contratación se reducen significativamente una vez que has negociado dicha cláusula. Segundo, porque te pueden alegar satisfacción extraprocesal (esto es, un acuerdo de las partes). Tercero, porque el cliente queda en una situación de indefensión frente a la entidad bancaria, que se habrá salido con la suya.

Así que nuestro consejo es, de entrada, no firmar nada por muy bonito que el comercial del banco lo pinte. Y recuerden que en este concreto tema (Cláusula Suelo), la primera consulta con nuestro despacho es gratuita.

PorDaniel Ortiz Guerrero

Cláusula suelo con el Euríbor en negativo

Las últimas cifras del Euríbor, el índice del que dependen la mayoría de las hipotecas sujetas a interés variable, dotan de una mayor importancia a la eliminación de la cláusula abusiva que limita su variación estableciendo un mínimo interés, esto es la Cláusula Suelo.

El índice europeo se encuentra a principios de este 2016 en números negativos, lo que significa que las hipotecas que ya no tengan Cláusula Suelo van a pagar muy poco interés. Incluso, podrían no pagar nada en el caso de que no tuvieran diferencial, circunstancia que en raras ocasiones se da.

Lo que más preocupa a nuestros clientes a la hora de acudir a los tribunales para solicitar la nulidad de la citada Cláusula suele ser la devolución de las cantidades pagadas indebidamente. Nuestra respuesta, en este caso, es la misma: que por el momento, en la mayor parte de los caso los tribunales españoles sólo conceden la devolución de tales cantidades desde el pronunciamiento del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013. No parece que pese a las críticas de informes de la Comisión Europea, esta situación vaya a variar debido a que entonces causaría una grave distorsión entre las sentencias ya firmes y las que lleguen a partir de entonces. Sin embargo, esta circunstancia no es del todo imposible.

Ahora bien, si atendemos a la situación práctica, nuestra recomendación es reclamar cuanto antes por varios motivos:

1º Dejaríamos de pagar un interés abusivo por la hipoteca en cuanto hubiera sentencia firme.

2º La jurisprudencia es clara, favorable al consumidor, en este asunto.

3º Podría salirnos gratis si ganamos con costas.

4º Cuando más bajo ha estado el Euríbor ha sido en estos últimos 3 años, ergo cuando más dinero nos van a devolver es desde 2013 para esta parte.

5º No hay ninguna garantía de que el criterio jurisprudencial actual vaya a cambiar.

Por lo tanto, seguimos a su disposición -y el éxito reciente en numerosos casos nos avala- para impugnar la Cláusula Suelo de su hipoteca. Pueden contactarnos en www.ortizguerrero.com/contacto. Recuerde, que decenas de clientes de León y de Zamora han confiado en nosotros.

PorDaniel Ortiz Guerrero

Si te llega un escrito del juzgado, que no se te pase el plazo

Si un escrito del juzgado de te llega a casa en una carta certificada lo primero que has de hacer, una vez cogida esa notificación es ponerlo en manos de un abogado. Ése mismo día a ser posible. Cuanto antes mejor. En todo caso, no se debe tardar más de uno o dos días, porque si no, corremos el peligro de estar fuera de plazo o de que nuestro abogado no tenga tiempo material para pedirnos la documentación necesaria para contestar a este escrito.

Hay multitud de ejemplos en los que una parte se puede aprovechar del retraso, la desidia o la dejadez de la otra. Imaginemos una petición inicial de juicio monitorio, admitida a trámite, por una suma de 4.000 euros, cuando en realidad sólo se deben 450 euros. Si una vez que nos han transmitido la admisión a trámite no nos oponemos en plazo a esa petición inicial (en este caso son 20 días de plazo), la parte contraria tendrá un pronunciamiento judicial contra nosotros en el que nos veremos obligado a pagarles el total de la suma que nos reclaman -aunque no se la debamos-.

Otro ejemplo sería la no oposición en plazo a un procedimiento de desahucio por falta de pago de alquiler. En este caso, podrían reclamarnos una suma desproporcionada que no debamos y por el hecho de no oponernos en diez días hábiles después de la recepción de la notificación podrían condenarnos al pago de toda la cantidad y además nos quedaremos sin opción de enervar dicha acción pagando las cantidades que sí debamos, con lo que nos echarán de casa.

Al margen de que en todo procedimiento judicial que interpongan contra nosotros, el no contestar en tiempo y forma a la demanda hará que se nos declare en situación de rebeldía, no pudiendo con posterioridad introducir hechos nuevos o alegaciones o aportar documentos existentes y a nuestra disposición durante la vigencia del término.

Así, pues, y sin miedo a que nos acusen de barrer para casa, si no sabemos muy bien qué hacer ante una notificación, lo mejor es ponerla con la mayor brevedad posible en conocimiento de un abogado.

PorDaniel Ortiz Guerrero

¿Por qué podría salirte gratis eliminar la Cláusula Suelo y pagar menos Hipoteca?

En nuestro despacho somos especialistas en instar la nulidad de cláusulas abusivas incluídas en el marco de condiciones generales de contratación. Hoy por hoy, tenemos un 100 % de sentencias favorables en cuanto a la declaración de nulidad de la Cláusula Suelo (que limita por debajo la variabilidad del interés, haciendo que pague más).

Esto significa que lo más probable es que una sentencia ante los tribunales declare la nulidad de la citada cláusula y al haber estimación íntegra de la demanda, también haya condena al pago de las costas a la parte contraria, es decir, al Banco. De esta forma, el cliente al final no pagaría nada.

Como quiera que el criterio de los tribunales en relación a este asunto ahora mismo son claros en favor del cliente, especialmente si este es un particular, lo normal es que en el plazo de unos meses podamos tener sentencia favorable, incluso con devolución de las cantidades percibidas por el Banco con arreglo a dicha cláusula desde la publicación de la Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013.

Si deseas más información, no dudes en contactarnos: www.ortizguerrero.com/contacto o en enviarnos un WhatsApp al número 650 22 52 97.

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