Category Archive Noticias

PorDaniel Ortiz Guerrero

Cláusula suelo: cuidado con los acuerdos que ofrecen los bancos

Algunos clientes y algunos compañeros nos hacen llegar la información de que las entidades bancarias que aún mantienen la abusiva y poco transparente estipulación que impide que bajen los intereses de la hipoteca están ofreciendo “acuerdos” para eliminarla “sin coste”.

Hemos comprobado varios de estos escritos y nos hemos dado cuenta de que muchos son una trampa. El banco se ofrece a eliminar dicha cláusula, sí, pero sólo en documento privado (la escritura está en documento público) y por un tiempo limitado. Y por supuesto, no suelen devolver ninguna cantidad.

Firmar ese tipo de acuerdos, dada la posición de los tribunales es un gran error. Primero porque las posibilidades de que prospere una demanda de nulidad contra Condiciones Generales de Contratación se reducen significativamente una vez que has negociado dicha cláusula. Segundo, porque te pueden alegar satisfacción extraprocesal (esto es, un acuerdo de las partes). Tercero, porque el cliente queda en una situación de indefensión frente a la entidad bancaria, que se habrá salido con la suya.

Así que nuestro consejo es, de entrada, no firmar nada por muy bonito que el comercial del banco lo pinte. Y recuerden que en este concreto tema (Cláusula Suelo), la primera consulta con nuestro despacho es gratuita.

PorDaniel Ortiz Guerrero

Cada vez más hipotecados han obtenido la nulidad de la cláusula suelo

En el último mes, nuestro despacho ha conseguido que varios de nuestros clientes paguen menos hipoteca y recuperen las cantidades pagadas indebidamente desde la fecha de la publicación de la Sentencia del Tribunal Supremo, de 9 de mayo de 2013.

El criterio jurisprudencial mayoritario es favorable a declarar la nulidad de la estipulación contractual conocida como “cláusula suelo” que impide reducir los intereses que se pagan en los créditos hipotecarios.

Nuestros clientes están satisfechos y nosotros también. La acción de nulidad de esta cláusula abusiva y la reclamación de las cantidades desde mayo de 2013 están teniendo un claro éxito en los tribunales españoles, que reconocen la abusividad de tal limitación incluida en las Condiciones Generales de Contratación.

¿Me conviene llegar a un acuerdo con el banco o ir a los tribunales?

Nuestra respuesta más adecuada a este caso es que consultes a un abogado. En nuestro caso, si ganas, podría salirte gratis. Si llegas a un acuerdo con tu entidad bancaria, es dudoso que ésta te devuelva cantidades ya percibidas y tampoco te ofrecería una clara garantía de supresión definitiva y total de dicha cláusula. Por lo tanto, nuestro consejo es que si estás hipotecado, preguntes. Por la primera consulta en este tema no te cobramos: www.ortizguerrero.com/contacto

 

PorDaniel Ortiz Guerrero

El juzgado de lo mercantil estima íntegramente dos demandas de este despacho en casos de Cláusula Suelo

Con fecha de 11 de Junio, en León, hemos recibido la notificación de dos resoluciones que declaran la nulidad de la Cláusula Suelo de las hipotecas de nuestros clientes.

Ámbas sentencias obligan al Banco a inaplicar la célebre Cláusula límite a la variabiliad del interés y a devolver al cliente las cantidades cobradas en exceso conforme a la mencionada estipulación desde la Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013, en la que el alto tribunal fijó criterio sobre el asunto objeto de estos litigios.

Así mismo, las resoluciones del Juzgado de lo Mercantil de León condenan a la Entidad al pago de las costas procesales ocasionadas a nuestros clientes en este proceso.

 

 

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies. ACEPTAR

Aviso de cookies