¿Por qué no debo fiarme de que me ofrezcan un pacto en la cláusula suelo?

¿Por qué no debo fiarme de que me ofrezcan un pacto en la cláusula suelo?

Cada vez más a menudo (y a medida que la jurisprudencia ha sentado criterio en cuanto a la abusividad de la cláusula que impide que bajen muchas hipotecas) las entidades bancarias ofrecen al cliente rebajar o eliminar la cláusula que establece un tipo de interés mínimo a cobrar por el préstamo suscrito. Es decir, la cláusula suelo.

El goteo incesante de sentencias favorables al cliente motiva este ofrecimiento en el que a primera vista el cliente puede caer, por parecerle favorable: “me bajan lo que pago de hipoteca y además no tengo que ir a juicio”.

Sin embargo, no debemos fiarnos de las apariencias. En un juicio es casi seguro que podrían darte la razón si instas la nulidad de dicha cláusula porque así lo han establecido los tribunales en numerosas sentencias. Además, al haber estimación total de tus pretensiones, podría salirte totalmente gratis si hay condena en costas.

Por si fuera poco, y siguiendo con el criterio mayoritario, el banco tendría que devolverte las cantidades cobradas indebidamente desde la fecha de la publicación de la sentencia del Tribunal Supremo, de 9 de mayo de 2013.

La trampa de aceptar el pacto ofrecido por el banco no está sólo en que en la mayoría de los casos no eliminan por completo la cláusula suelo y seguimos pagando más de lo que deberíamos, sino también en que no nos suelen devolver nada de lo cobrado anteriormente. Además, y por si fuera poco, al firmar el acuerdo, el banco podría alegar que se trata de una condición negociada individualmente, diferente de las condiciones generales de contratación en las que se insertaba originalmente la Cláusula Suelo.

Por lo tanto, nuestro consejo es que si estás hipotecado, preguntes. Por la primera consulta en este tema no te cobramos: www.ortizguerrero.com/contacto

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